Si l'immobilier est l'un des placements les plus sûrs, il n'en demeure pas moins risqué à bien des égards. Ainsi, plutôt que d'essayer de trouver des astuces pour investir sans risques, il serait plus pertinent de chercher des directives qui permettraient de réduire ces risques. Découvrez, dans cet article, des conseils infaillibles pour assurer un maximum de rentabilité.
Conseil n°1 : trouvez un vendeur motivé
Dans le cadre d'un investissement locatif, il est important de comprendre que le bénéfice est réalisé non pas à la revente mais à l'achat. Si vous n'arrivez pas à atteindre cet objectif de rentabilité dès le départ, vous êtes déjà parti sur une mauvaise note. Votre investissement immobilier ne sera réussi que si vous achetez au bon prix que ce soit au mètre carré ou pour la propriété dans sa totalité. De manière plus concrète, vous limitez les risques en essayant de payer votre bien immobilier moins cher que le prix du marché.
Si la propriété coûte cher, tous vos efforts de gestion ne sauront vous conduire vers un bon niveau de rentabilité. De plus, le prix d'acquisition reste un élément que vous maîtrisez contrairement à celui de la revente que vous ne pouvez certainement pas anticiper. Parier sur une augmentation potentielle de la valeur du bien est une spéculation dangereuse qui peut vous conduire vers une perte considérable d'argent. En vous focalisant sur une rentabilité immédiate, vous assurez vos arrières et vous vous prémunissez contre plusieurs risques. L'une des situations les plus dangereuses dans laquelle un propriétaire peut se retrouver est de devoir revendre son bien immobilier parce qu'il n'arrive plus à payer les mensualités bancaires du prêt contracté.
Votre rôle consiste alors à dénicher une bonne affaire. Nous vous recommandons d'envisager les propriétés anciennes qui requièrent quelques rénovations. Ce type de bien permet une marge de négociation plus grande que les appartements neufs. Par ailleurs, en dépit de l'état de la propriété, il est essentiel de trouver un vendeur qui souhaite vendre rapidement. Cette urgence vous donnera une longueur d'avance pour négocier le prix à votre avantage.
Conseil n°2 : définissez votre cible
Le prix d'un bien immobilier dépend de nombreux paramètres à commencer par l'emplacement. Pour la réussite de votre projet immobilier locatif, vous devez trouver une propriété bien située. Cependant, d'autres critères entrent en considération si vous souhaitez atteindre une rentabilité optimale. Parmi les éléments à prendre en compte, il y a le type de locataire que vous visez. Voilà pourquoi le deuxième conseil de notre article consiste à bien définir votre cible. Par exemple, si vous investissez dans un appartement de style ancien, vous aurez du mal à attirer de jeunes locataires en l'occurrence des étudiants.
S'il s'agit de votre premier investissement immobilier, vous allez sûrement choisir entre un studio et un appartement composé de 2 pièces. Quel que soit votre décision, il faut rester cohérent et trouver le compromis parfait entre votre capacité budgétaire et les modalités de location idéales. Ainsi, pour louer votre bien aux étudiants, préférez les petites surfaces et les programmes immobiliers situés à proximité des commerces, des transports et des lieux de loisir. En effet, l'environnement de la propriété est un élément décisif pour éviter les risques de vacation. Les critères diffèrent selon que visiez des locataires étudiants ou de jeunes travailleurs.
Il est important de souligner qu'il y a des risques pour chaque population cible. En louant votre propriété à un étudiant, vous bénéficiez certes d'une caution parentale mais vous courez le risque de devoir changer de locataire tous les ans, ce qui vous poussera à en chercher un autre.
A noter : En dépit de votre cible, l'emplacement du bien doit être choisi avec beaucoup de précaution. Pour ne laisser aucune place au hasard, faites-vous accompagner par des professionnels en vous rendant sur ca-immobilier.fr.
Conseil n°3 : trouvez un maximum d'opportunités
Il va sans dire que vous devez visiter le plus grand nombre de propriétés possibles avant d'acheter votre bien immobilier. Prenez votre temps et utilisez tous les supports dédiés à l'immobilier à savoir les plateformes spécialisées, les réseaux sociaux, les journaux locaux et les agences immobilières en ligne. Internet a facilité ces recherches. Désormais, il vous suffit de surfer sur la toile pour mieux comprendre le niveau d'attractivité des villes voire des quartiers. Vous pouvez aussi vous faire une idée sur les prix du marché. Il faut donc mener votre enquête surtout si vous n'êtes pas familier avec le secteur dans lequel vous souhaitez investir.